Главная » Кредиты и микрозаймы » Квартира в залоге — какие ограничения накладываются на недвижимость?

Квартира в залоге — какие ограничения накладываются на недвижимость?

Ограничения на квартиру, выступающую в качестве залога

[vc_row][vc_column][templatera id=»14629″][vc_column_text]

Квартира в залоге - какие ограничения накладываются на недвижимость?

Если не все, то большая часть жителей нашей необъятной родины уже прекрасно знают, что нельзя оформить ипотеку без предоставления приобретаемой недвижимости в качестве залогового имущества финансовому учреждению.

Впрочем, некоторые россияне столкнулись с данным фактом на личном, порой даже весьма горьком, опыте. У потенциальных заёмщиков, которые только задумываются получить ипотечный заём с не высокой процентной ставкой, как правило, появляется масса вопросов, большая их часть связанна с приобретением недвижимости.

Казалось бы, получение подобных кредитных продуктов предполагает, что во время подписания договора кредитования соискатель одновременно оформляет документы, имеющие непосредственное отношение к правам собственности на данную недвижимость.

Тем не менее не стоит забывать и о том, что жилплощадь, купленная в ипотеку, совместно с оформлением прав собственности является залоговым обеспечением банковской структуры, гарантируя возвращение должником кредитных денежных средств.

В связи с этим многие заёмщики задаются абсолютно резонным вопросом: у кого же в действительности права на недвижимость, купленную в ипотеку, и кто является её собственником? Вопрос о собственности чётко и ясно прописан в законодательстве Российской Федерации, владельцем становится покупатель недвижимости, о чем свидетельствуют официальные документы, подписанные и зарегистрированные им в процессе получения кредита.



Однако кредитная организация, как залогодержатель, обладает законным правом со своей стороны наложить на жилплощадь залоговое обременение, которое обычно влечёт за собой дополнительные запреты, что является весьма неприятным для заемщика.

Чего нельзя делать с недвижимостью, которая находится в залоге у финансового учреждения?

Прежде всего, на протяжении всего периода погашения ипотечного кредита у заёмщика отсутствует право отчуждения данной недвижимости. Другими словами, проживая в приобретенной в кредит жилплощади, заёмщик не сможет перезаложить её, подарить или продать.

Именно поэтому в случае возникновения проблем с погашением долга для того, чтобы осуществить добровольную продажу квартиры заёмщику придётся обратиться в банковскую структуру и спросить на это действие разрешение.

Кроме того, ипотека согласно всем своим условиям не дает заёмщику возможности сдавать купленную в кредит квартиру в аренду, платную или безвозмездную, и банки крайне внимательно следят, чтобы на жилплощадь, выступающие в качестве залога, не было наложено каких-либо имущественных прав со стороны.

Кстати, рассказывая об ипотечном кредитовании, нельзя не отметить, что заёмщик не имеет права зарегистрировать в купленной на кредитные денежные средства квартире кого-либо без письменного согласия банковской структуры.

Как правило, финансовые учреждения разрешают регистрировать в залоговой жилплощади лишь членов семьи заёмщика. Кроме всего вышеперечисленного, не имея разрешения от банковской организации заёмщик не вправе производить какие-либо перепланировки помещения, причём говоря о получении разрешения от банка на осуществление перепланировки недвижимости, необходимо понимать тот факт, что финансовое учреждение и страхования компания ни при каких обстоятельствах не дадут добро провести крупные перепланировки.



Какие права получает банковская структура на имущество, которое у него в залоговом обеспечении?

Говоря о правах, то нужно сказать, что как и во всех моментах кредитования у банковской структуры по отношению к жилплощади, выступающей в роли залогового обеспечения, таковых имеется немало. К примеру, кредитор имеет право постоянно осуществлять проверку состояния недвижимости, которая находится в залоговом обеспечении.

При этом многие заёмщики считают, что финансовое учреждение, предоставившее кредитные денежные средства, никогда не узнает, что они сдают квартиру, находящуюся в залоге в аренду или сделали перепланировку помещения.

В таком случае их ожидает огромное разочарование, ведь в один «чудесный» момент на пороге квартиры, выступающей в роли залога, появляется работник банковской структуры и исходя из обнаруженных нарушений договора в ходе проверки финансовое учреждение потребует от должника досрочного возвращения кредитных денежных средств. Кроме этого, еще одним не менее важным правом банка является возможность взыскать долг заемщика за счёт жилплощади, выступающей в качестве залога.

Проще говоря, если должник просрочил ежемесячные платежи и накопил солидную сумму задолженности, к нему зайдут судебные приставы и попросту опечатают недвижимость, после чего финансовое учреждение реализует квартиру на торгах, а полученные подобным образом денежные средства станут компенсацией задолженности.

Следует понимать, что при любых обстоятельствах финансовое учреждение вернет свои денежные средства, в данном случае это всего лишь вопрос времени, при этом попав в такую ситуацию, заемщик должен постараться найти решение проблемы в максимально короткие сроки, так как банк начнет начислять значительные штрафы, следовательно проблема будет только расти, поэтому лучше сразу идти в банк и стараться найти решение совместно с кредитором.



Также нужно понимать, что обмануть банковскую структуру вряд ли удастся, поэтому если недвижимость, приобретенная в кредит будет использоваться в направлении, которое противоречит правилам финансового учреждения, ничего хорошего от этого ждать не стоит.

Мы приобрели квартиру в ипотеку и на нее было возложено обременение банком. Существенных ограничений или строгого контроля со стороны банка, к счастью, нам испытать не удалось. Мы погасили ипотеку досрочно и обременение на данный момент уже сняли. Но, прочитав статью, я вдруг как-то остро ощутила всю степень ответственности и важности данного процесса при покупке квартиры под залог.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Какие виды ипотеки существуют за рубежом?

Зарубежные модели ипотеки Такой тип кредитования как ипотечное — получил широкое распространение на практике за рубежом. Существуют различные сложные и многогранные зарубежные модели ипотечного кредитования.

Рефинансирование или перекредитование кредита

Рефинансирование кредита – секреты получения перекредитования [vc_row][vc_column][templatera id=»14694″][vc_column_text]Многие российские заемщики, будучи разумными в своем финансовом состоянии в период внушительных зарплат и эйфории от предстоящих доходов со спокойной душой и без всяких задних мыслей оформили доступный для них на тот момент кредит, особо не задумываясь о размере ежемесячных платежей.

Какие основные виды ипотечного кредитования существуют для граждан?

Виды ипотечного кредитования Ипотека давно уже для нас не новое слово. Сегодня в России для приобретения жилья существуют различные виды ипотеки и ипотечного кредитования.

Какие основные виды ипотечного кредитования существуют для граждан?

Виды ипотечного кредитования Ипотека давно уже для нас не новое слово. Сегодня в России для приобретения жилья существуют различные виды ипотеки и ипотечного кредитования.

Какие основные виды ипотечного кредитования существуют для граждан?

Виды ипотечного кредитования Ипотека давно уже для нас не новое слово. Сегодня в России для приобретения жилья существуют различные виды ипотеки и ипотечного кредитования.

Плохая кредитная история не панацея, получить кредит возможно!

Плохая кредитная история? Получить кредит можно! [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Так уж сложилось в банковской структуре, что одним из самых решающих критериев в отношении принятия решения о выдаче кредита заемщику служит его кредитная история.

Какие кредиты доступны физическим лицам?

Классификация кредитов предоставляемых физическим лицам [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Для того, чтобы получить кредит физическому лицу, надо разобраться какие виды кредитов существуют для граждан.

Подумайте, а стоит ли брать быстрый кредит?

Чем опасны «быстрые» кредиты? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Безусловно, в настоящий момент кредиты считаются одним из самых важных двигателей экономики.

Материнский капитал на квартиру существенная помощь в кредите на покупку жилья

Материнский капитал и его помощь в покупке квартиры Если человеку ранее уже доводилось оформлять ипотечный заем, то он должен знать, что допускается вариант, когда выплачивать дешевле можно частично деньгами из не так давно появившегося в нашей стране материнского капитала, основной задачей которого является повышение рождаемости.

Как получить кредитную карту без прописки и справок о доходах?

Можно ли получить кредитную карту без регистрации и справок? [vc_row][vc_column][templatera id=»14647″][vc_column_text]Во всех без исключения банковских учреждениях стала популярной услуга выдачи такого кредитного продукта, как кредитная карта.

Поручительство по кредиту, какие последствия ждут поручителя по кредиту в случае неуплаты?

Поручительство по кредиту и его последствия [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Соглашаясь одолжить денежные средства, банковская организация хочет быть уверена в том, что заемщик вернет деньги строго в указанный в договоре заимствования срок в соответствующем размере, принеся положенную прибыль, которую кредитор получит за счет процентов по займу и различных дополнительных комиссий.

Как реализован механизм ипотеки за рубежом?

Зарубежный опыт ипотечного кредитования Ранее мы уже рассматривали популярные модели ипотеки за рубежом. Теперь попробуем разобраться в самом механизме действия этого кредитного продукта.

Можно ли получить выгодный автокредит на покупку машины?

Как найти выгодный автокредит? [vc_row][vc_column][templatera id=»14489″][vc_column_text]Без автомобиля прожить в сегодняшней обстановке довольно непросто и многим жителям приходится выбирать – либо постоянно платить за транспортные услуги либо обзавестись собственным транспортом.

Ипотека молодым семьям, молодым ученым-специалистам — ипотека молодая семья

Как получить ипотеку молодой семье или специалисту? Ипотека устраняет трудности молодожен и молодых пар в вопросе приобретения индивидуальной жилплощади. Государственный проект помощи юным специалистам, посвятившим себя науке, — особо удачный способ разрешения данного рода проблемы.

Займы для бизнеса без залогового обеспечения

Кредиты для бизнеса без залогового обеспечения: правда и вымысел? [vc_row][vc_column][templatera id=»14429″][vc_column_text]Каждый предприниматель прекрасно знает, что для получения кредитных денежных средств на развитие бизнеса или открытие собственного дела, как правило, требуется наличие залогового обеспечения, так как в противном случае, финансовое учреждение попросту откажет в предоставлении займа, в связи с высоким риском.

Какие кредиты могут выдаваться физическим лицам?

Кредит физическому лицу, как его получить? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Сегодня достаточно большое число людей являются пользователями средств, заимствованных в различных банковских структурах.

Как уменьшить платежи по кредиту?

Как платить меньше по кредиту? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Многие заемщики задают себе вопрос: как платить меньше по кредитам? Первый совет, который радикально поможет решить данную проблему, — не берите в долг.

Почему отказывают в кредите, основные причины отказа

Почему банки отказывают в кредите? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]В некоторых случаях для заемщика долгожданный кредит может оказаться недосягаемым миражом.

На что обратить внимание при подписания кредитного договора?

Что скрывает кредитный договор? [vc_row][vc_column][templatera id=»14527″][vc_column_text]Отправляясь в банк за получением кредита, необходимо быть не только внимательным в изучении всей необходимой документации, но и быть осведомленным о различного рода нюансах.

Как купить мебель в кредит?

Мебель в кредит — что важно знать? [vc_row][vc_column][templatera id=»14694″][vc_column_text]Современные дизайнеры предлагают вниманию своих клиентов множество вариантов оформления квартиры.

Как уменьшить процентную ставку по ипотечному кредиту?

От чего зависит процентная ставка по ипотеке? Большая сумма и довольно продолжительный срок погашения кредита на приобретение жилплощади (ипотеки) вынуждают соискателей проявить максимальную внимательность к данному кредитному продукту, заняться поиском финансового учреждения, которое сможет предоставить необходимые для покупки новой квартиры денежные средства на самых оптимальных для него условиях, что позволит ему сэкономить на столь дорогом виде займа, ведь в связи с высокой стоимостью недвижимости в нашей стране ежемесячные платежи по кредиту бывают весьма внушительных размеров и не каждый в состоянии с ними справиться.

Рейтинг@Mail.ru