Главная » Мой юрист » Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году — что это такое, договор, образец, передача

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году — что это такое, договор, образец, передача

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2017 году

Если владелец недвижимости разрешает другому гражданину использовать данный объект без оплаты арендных платежей, между ними заключается сделка безвозмездного использования помещения или другого недвижимого имущества (квартиры, участка земли).

В большинстве случаев данная сделка применяется, если собственник недвижимости имеет иные интересы и выгоды.

Итак, рассмотрим, что такое безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2017 году, чем оно отличается от аренды помещения и какие нюансы могут быть.

Рассмотрим понятие безвозмездного пользования недвижимым имуществом между юридическими лицами и физическими, его плюсы и минусы, а также особенности правового регулирования.

Процедура передачи недвижимого имущества в безоплатное пользование в некоторых аспектах незначительно отличается от сдачи его внаем.

Стандартный договор схож с договором аренды любого объекта недвижимости. Главным отличием является то, что собственник не требует ежемесячного внесения арендной платы.

Поэтому в текст договора безвозмездного пользования не включается пункт о денежном вознаграждении за предоставление объекта в пользование.

Главные требования к таким сделкам и нюансы процесса содержатся в нормах Гражданского кодекса РФ.

Аренда недвижимости на безвозмездной основе допустима как от граждан, так и от коммерческих предприятий и организаций.

Общие пункты в договоре аналогичны положениям договора аренды. Рассмотрим основные отличия:

  • в соответствии с ГК РФ владелец имущества именуется ссудодателем;
  • арендатор должен называться ссудополучателем;
  • также в договоре прописывается, что пользование имуществом бесплатное.

В основном такую схему используют предприниматели, поскольку они получают выгоды от бесплатной аренды здания, земельного участка или другого объекта.

В большинстве случаев ссудодатель получает взамен иного рода выгоду, которую стороны оговаривают перед заключением сделки.

В теории владелец имущества мог бы сдавать его без подписания договора безвозмездного пользования, бланк которого можно скачать здесь.

Но мы рекомендуем оформить сделку с целью предотвращения потенциальных рисков с недобросовестными ссудополучателями и избежания возможных претензий со стороны государственных органов.

В результате заключения договора ссуды, преимущества такой сделки ощущают обе стороны. Также у обеих сторон возникают и права, и определенные обязанности.

Неоспоримым плюсом для ссудополучателя является, безусловно, бесплатное пользование недвижимостью.

Однако вместе с этим у него появляется и масса обязательств:

  • касательно текущего и капремонта жилья;
  • поддержания помещения в надлежащем состоянии;
  • охране имущества;
  • оплате коммунальных услуг;
  • других оговоренных обязательств.

Владелец недвижимости также должен выполнять определенные обязанности – предоставить пригодные для жизни условия в квартире, информирование ссудополучателя о правах третьих лиц на квартиру, вручение ему необходимых документов на квартиру и ключей.

Данная сделка не ограничивает права владельца на возмездное распоряжение жилплощадью.

Ведь в отличие от договора найма, здесь он не получает оплаты за пользование его недвижимым имуществом.

Процедуры передачи имущества в безвозмездное пользование недвижимым имуществом между физическим лицом и ИП, между юридическими лицами и физическими регулируются ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ.

Право собственности на недвижимое имущество, его появление, прекращение и переход к другим лицам должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с ГК РФ.

Законодательством предусмотрено право владельца квартиры или его официального представителя на передачу недвижимости иному лицу на безвозмездной основе в пользование.

Такие правовые отношения должны быть оформлены договором ссуды, в результате которого у ссудополучателя появляется право безвозмездного использования жилья.

То есть ссудополучатель не должен оплачивать ссудодателю какие-либо денежные средства за пользование жильем.

Где узнать год постройки дома по адресу, читайте здесь.

В случае нарушения принципа безоплатности и прикрытия таким образом сделки найма или аренды, сделка считается незаконной и недействительной.

Право безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Рассмотрим детально положения договора и его образец, безвозмездное пользование государственным недвижимым имуществом, какое налогообложение применяется к таким сделкам, а также узнаем, подлежит ли такой договор государственной регистрации.

В процессе составления текста договора нужно учитывать законодательные требования к сделке безвозмездного использования недвижимости, в соответствии с которым договор должен включать такие пункты:

В большинстве ситуаций для заключения такой сделки используется стандартный образец договора, который заполняется персональными данными и сведениями о жилье.

Участники сделки вправе изменить любой пункт соглашения, зависимо от необходимости под конкретные условия.

Но любой образец договора должен содержать следующие данные:

  • подробное описание предмета ссуды;
  • взаимные обязанности и ответственность сторон;
  • действия на случай возникновения спора или форс-мажорных обстоятельств;
  • компенсации в случае порчи недвижимости или имущества.

В процессе составления договора безвозмездного пользования по образцу, нужно предельно четко описать квартиру.

Особенно важным этот момент является в случае, когда ссудодатель передает в пользование не полностью производственное помещение или жилье здание, а его часть.

Также данное требование применяется и к земельным участкам – необходимо очень детально описать территорию, передаваемую в безвозмездное пользование.

В тексте сделки важен каждый пункт, начиная от описания состояния квартиры или другой недвижимости до перечня оснований для расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Стандартны для всех договоров требования касательно сохранности недвижимого имущества, поддержания ее в надлежащем состоянии, применение по назначению.

Владелец помещения должен заранее проинформировать ссудополучателя, если есть какие-либо дефекты или поломки, которые необходимо устранить.

Ведь по факту в случае выявления неизвестных ранее поломок или дефектов это может стать веским основанием для расторжения сделки.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году - что это такое, договор, образец, передача

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году - что это такое, договор, образец, передача

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году - что это такое, договор, образец, передача

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году - что это такое, договор, образец, передача

Образец договора безвозмездного пользования участком или помещением допускается использовать также при оформлении сделки на конкретный срок.

В таком случае потребуется точно прописать срок действия договора.

Также ГК РФ разрешает подписывать такую сделку без обозначения периода ее действия. Исходя из этих данных, договор будет считаться срочным или бессрочным.

Сделка безвозмездного пользования объектом недвижимости, оформленная на неопределенный период, не подлежит внесению в государственный реестр.

Видео: налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом, повышение квалификации, увеличение МРОТ

Исключением из данного правила является сделка безвозмездного пользования на объект культурного наследия, такой договор подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 689 ГК РФ к договорам безвозмездного пользования применяются правила, определенные в ст. 607 и ст. 623, и регулируют все нюансы взаимоотношений сторон в процессе выполнения договора.

Причем в ст. 609 ГК РФ указано, что к договору ссуды безвозмездного пользования не применяется требование касательно обязательной государственной регистрации.

Закон N 122-ФЗ аналогично не требует проведения госрегистрации для таких договоров. Нет необходимости регистрировать ни срочные, ни бессрочные договора ссуды.

Также нет необходимости регистрировать право ссудополучателя на безвозмездное использование объекта недвижимости.

Обременение права собственности также не предусмотрено законодательно.

В соответствии с ГК РФ и законом N 122-ФЗ, прописано исключение лишь для объектов культурного наследия, которые имеют общегосударственное значение.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году - что это такое, договор, образец, передача

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году - что это такое, договор, образец, передача

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году - что это такое, договор, образец, передача

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году - что это такое, договор, образец, передача

Вне зависимости от срока договора ссуды он подлежит государственной регистрации.

Передача квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимого имущества по договору ссуды должна быть оформлена актом приема-передачи, который подписывают обе стороны.

Относится ли земельный участок к недвижимому имуществу, читайте здесь.

Можно ли расприватизировать квартиру, смотрите здесь.

В акте фиксируется состояние объекта на момент передачи, ссудодатель информирует ссудополучателя о наличии дефектов в помещении при их наличии.

Затем стороны подписывают акт в двух экземплярах. Имущество по акту приема-передачи должен передавать владелец недвижимости или его официальный представитель.

Рассмотрим системы налогообложения для обеих сторон:

Сделка безвозмездного пользования квартирой или другим помещением является оптимальным юридическим инструментом для отношений между гражданами, где исключено предоставление регулярных арендных платежей за пользование недвижимостью.

Договором предусмотрена правовая защита имущественных прав обоих участников договора.

Взамен безоплатного предоставления жилья ссудополучатель должен поддерживать его пригодное для жизни состояние, выполнять текущие ремонтные работы и оплачивать коммунальные услуги.

Если владелец недвижимости прикрывает таким образом сделку аренды или найма жилья с целью избежания оплаты налогов на прибыль, тогда обе стороны рискуют.

Ведь договор может быть обжалован, а собственник должен будет заплатить штраф.

О admin

x

Check Also

Бланк и образец заполнения заявления на возврат НДФЛ в 2017 году

Бланк и образец заполнения заявления на возврат НДФЛ в РФ в 2017 году Что такое подоходный налог? Ставка. Возмещение части подоходного налога. Бланк и образец заполнения заявления на возврат НДФЛ в РФ в 2017 году.

Бланк доверенности на управление транспортным средством в 2017 году — от юридического лица, физического

Как составить бланк доверенности на управление транспортным средством в 2017 году Часто происходят обстоятельства, когда владельцу транспортного средства нужно временно предоставить право на управление своим авто.

Бессрочный трудовой договор в 2017 году — что это такое, образец, ТК РФ, с работником, с генеральным директором ООО

Как действует бессрочный трудовой договор в 2017 году Сегодня вне зависимости от условий взаимоотношений работодателя и работника формируется трудовой договор. Формат его может отличаться в зависимости от разных факторов.

Бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году — со списком, женщинам

Какие положены бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году Какие положены бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году? На основании чего они выдаются? Где найти перечень бесплатных медикаментов? Порядок получения.

Берут ли в армию с псориазом в 2018 году — волосистой части головы, вульгарный, себорейный, в России

Берут ли в армию с псориазом в России в 2018 году Когда юноша достигает призывного возраста, то начинает интересоваться, когда берут в армию, а когда нет. Разберемся, предстоит ли служить в армии гражданам с псориазом.

Банкротство ООО с долгами в 2017 году — пошаговая инструкция, процедура, по налогам, цена, ответственность директора

Процедура банкротства ООО с долгами в 2017 году У компании возникли долги перед налоговым органом или кредиторами, по которым нет возможности рассчитаться? Тогда практически не избежать банкротства.

Банкротство ИП в 2017 году — пошаговая инструкция, с долгами по налогам, процедура, последствия, закон

Особенности банкротства ИП в 2017 году Что такое банкротство? Критерии и предпосылки. Особенности банкротства ИП в 2017 году. Кто может быть инициатором. Деятельность индивидуального предпринимателя на экономическом рынке отличается только формой собственности и размером предприятия.

Балансовая прибыль в 2017 году — что это такое, строка, формула, в форме 2, расчета, нарастающая

Как рассчитать балансовую прибыль в 2017 году Ведение бухгалтерского, налогового учета – процесс достаточно простой, но имеющий ряд тонкостей. Существуют некоторые параметры уделить внимание которых следует особенно много.

Аренда, Page 2 of 3

Аренда квартиры с последующим выкупом Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2017 году сведения.… В статье будет идти речь о взятии земли в аренду.

Аренда квартиры с последующим выкупом в 2017 году — Москва от застройщика, договор, образец

Как это аренда квартиры с последующим выкупом в 2017 году Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2017 году сведения. Остановимся на составлении соглашения, перечне необходимых справок, порядке регистрации и иных нюансах.

Аренда земли под строительство гаража в 2017 году — закон, между физическими лицами

Как оформить аренду земли под строительство гаража в 2017 году Альтернативным способом приобретения земельного надела под возведение гаража стала аренда участка.

Аренда дома с последующим выкупом в 2017 году — договор образец, жилого, частного

Как оформляется аренда дома с последующим выкупом в 2017 году Цена на жилую недвижимость на территории нашей страны продолжает оставаться достаточно высокой по целому ряду различных причин.

Арбитражные дела по ИНН в 2018 году — проверка, поиск, предприятия, список, найти, наличие, организации

Проверка арбитражных дел по ИНН в 2018 году Иногда необходимо проверять арбитражные дела некоторых лиц. Выясним, как осуществить их поиск по ИНН, когда это нужно, кому и для чего.

Аннуитетный платеж в 2017 году — что это такое, дифференцированный разница, расчет, по кредиту, формула

Расчет аннуитетного платежа в 2017 году Что такое аннуитетные платежи при кредитовании? Чем они отличаются от дифференцированных? Как производятся расчеты сумм при данной схеме? Ответим на данные вопросы, ссылаясь на информацию, что актуальна в 2017 году.

Алименты на ребенка в 2017 году — новый закон, прожиточный минимум, на двоих детей, 2, размер

Алименты на ребенка в России в 2017 году Тема алиментных выплат в РФ не первый год обсуждается на федеральном уровне. Поводом является усовершенствование вопросов детского обеспечения и родительской ответственности.

Акт согласования границ земельного участка в 2017 году — образец, в ворде, бланк с соседями, местоположения

Образец акта согласования границ земельного участка в 2017 году В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.

Акт приема-передачи ключей от квартиры — образец, риэлтору для показа, в новостройке, образец

Как составить акт приема-передачи ключей от квартиры При купле-продаже квартиры важным моментом становится ее передача. Но не менее значим и факт получения ключей. Без этого невозможно полноценное принятие имущества.

Акт приема-передачи квартиры при продаже в 2017 году — квартиры, образец, бланк, подписывается когда

Как составить акт приема-передачи квартиры при продаже в 2017 году Приобретение собственного жилья подразумевает серьезные денежные затраты. Потому прежде, чем осуществить таковую процедуру, необходимо будет внимательно ознакомиться с базовыми этапами алгоритма покупки, составления сопроводительных бумаг.

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году — по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Как выглядит образец акта приема-передачи земельного участка Приемопередаточный акт при отчуждении земли становится доказательством передачи имущества новому владельцу.

Акт приема-передачи гаража в 2017 году — по договору купли-продажи, образец в аренду, при продаже, между физическими лицами

Как составить акт приема-передачи гаража в 2017 году Сегодня одним из важных этапов покупки гаража или другого аналогичного имущества является составление акта приема-передачи.

Административное право

Страница заблокирована по требованию Роскомнадзора С каждым годом контроль в информационном поле страны все более усиливается. Именно поэтому имеет место… Со скольки лет наступает административная ответственность Со скольки лет наступает административная ответственность в РФ 2018 году подробно описано в законодательстве России.

Рейтинг@Mail.ru