Главная » Ваш юрист » Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?

Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит.

Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый взгляд, достаточно лишь разобраться, с чем мы имеем дело.

Что это такое?

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?

Кадастровая стоимость земельного участка это величина, которая дается в процессе оценки государством земли по её прямому назначению и хранится в базе Росреестра. То есть, это величина расчётная.

По закону Российской Федерации каждый объект недвижимости вносится в национальный реестр всего один раз, не имеет никаких повторений и отличается кадастровым номером, который присваивает ему кадастровый орган учёта земли.

Данное понятие законодательно утверждено в ст. 66 Земельного кодекса РФ.

В целях деления земли в России есть кадастровые кварталы, округа, районы. Они являются единицами деления в земельном кадастре.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

На оценку земли влияет её расположенность, размер территории и объекты, находящиеся на территории.

Обычно вопросом оценки занимается государство или органы власти на местах, которые полагаются в своих действиях на Земельный кодекс и законы, которые закрепляют кадастровую стоимость и определяют её.

Как узнать кадастровый номер участка?

Номер любого участка земли вносится в общий государственный реестр, как говорилось ранее.

Информация эта открыта и доступна для ознакомления любому гражданину. Из Росреестра можно получить сведения о кадастровом номере участка, его стоимости, площади и расположении.

Узнать стоимость земельного участка на сайте Росреестра

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?Российский реестр имеет официальный сайт, на котором можно ознакомиться или уточнить собственные данные, узнать о возможных изменениях. Сайт создан специально для владельцев земли и недвижимости.

Чтобы узнать кадастровый номер, точную стоимость и сведения об оформлении принадлежащего Вам земельного участка необходимо:

  1. Перейти в раздел онлайн-услуг на сайте Росреестра.
  2. Далее в данном разделе необходимо выбрать папку, соответствующую Вашему федеральному округу и район.
  3. Поиск Вашего участка можно осуществлять по земельной карте России, работающей в режиме онлайн по базе, имеющейся в распоряжении Росреестра.

Другие способы, чтобы узнать кадастровый номер и стоимость земельного участка

Если Вы не имеете доступа к Интернету или просто ему не доверяете, уточнить данные можно в любом местном отделении Роснедвижимости.

Вопросами оценки кадастровых участков и получения информации о земельных участках из Росреестра занимаются также многие организации. Часть из них являются социальными, то есть предоставляют данные сведения бесплатно, часть контор – частные и предоставляют они только платные услуги.

Идеальный вариант для тех, кто не дружит с интернетом и не желает обивать пороги различных организаций – это звонок на горячую линию Росреестра.

Как оспорить земельную стоимость?

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?Основаниями для оспаривания стоимости земельного участка могут послужить:

  • неправильные сведения земельном участке;
  • неполный учёт всех нюансов ситуации при постановке на кадастровый учет;
  • постановка на учёт оспариваемого объекта.

Процесс начинается с обращения в комиссию Росреестра или в суд в зависимости от сложности ситуации.

Если случай серьёзный а претензии на оспариваемый земельный участок имеют несколько лиц, то лучше всего не оттягивать время и сразу же обращаться в суд. Ведь чем ситуация свежее, тем больше доказательств своей правоты можно предоставить, а следовательно тем глубже в проблеме смогут разобраться компетентные органы.

Разберём пошагово процесс обжалования кадастровой стоимости земельного участка.

Сначала необходимо написать заявление в комиссию для повторной оценки, в котором следует изложить точные причины вашего несогласия с оценкой.

К заявлению нужно приобщить:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок или недвижимость на нем;
    постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
  • документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка (например, это может быть отчёт экспертной комиссии, которая признаёт ошибку и даёт вам право для переоценки).

Затем комиссия проверяет предоставленные документы. Возможно, по результатам проверки будет назначено заседание по Вашему вопросу, на котором и будет дано окончательное решение комиссии.

В случае положительного решения, в сведения о земельном участке будут внесены соответствующие изменения.

Если решение комиссии будет принято не в Вашу пользу, то нужно подавать иск в суд.

В первую очередь составляется исковое заявление. Ответчиком в данном случае будет Кадастровая палата субъекта, в которой числится Ваш участок или объект недвижимости на нем.

Никогда не подавайте иск к Роснедвижимости, так как данная структура не отвечает за отдельные федеральные округи.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?К иску нужно приобщить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • решение Кадастровой палаты по Вашему вопросу;
  • документы, подтверждающие оплату налогов владельцем;
  • постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
  • документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка.

Для решения вопроса оценки в суде Вам может потребоваться юридическая помощь, поэтому еще на этапе составления иска лучше провести консультацию с адвокатом и договориться с ним о предоставлении Ваших интересов в суде.

На суд можно также пригласить и свидетелей дела, которые могут подтвердить Вашу позицию по вопросу оценки. Присутствие свидетелей только увеличит вероятность положительного исхода дела.

В ходе судебного процесса может быть назначена повторная оценка имущества. Если она подтвердит неправильность первоначальной оценки, то её результат вступит в силу с 1 января следующего года.

Дело в суде может рассматриваться до 2 месяцев.

Реально ли снизить кадастровую стоимость?

Так как от кадастровой стоимости зависит размер оплачиваемых владельцем налогов за земельный участок, многие хотят её снизить, чтобы платить меньше. Тем более, налог, взимаемый с собственников земли, в 2014 году снова возрос.

В законах Российской Федерации прописаны случаи, в которых можно изменить кадастровую стоимость земельного участка, в том числе и в сторону ее уменьшения.

К таким условиям относится:

  • перевод участка в другую категорию;
  • изменение его вида;
  • уменьшение границы участка в связи с внесенными изменениями.

Возможность оспаривания оценки земли, о которой говорилось ранее, утверждена законом «Об оценочной деятельности», которая регулирует создание рабочей группы для оценки или же переоценки имущества любого хозяина или пользователя.

Для решения такого рода проблем можно сначала обратиться в независимые оценочные компании, которые смогут дать квалифицированные советы по любому вопросу или проблеме, которая была создана в процессе государственной оценки.

Видео: Диалог с юристом способы уменьшения кадастровой стоимости

В сюжете даются разъяснения о том как рассчитывается кадастровая стоимость земли и возможные способы ее оспаривания.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Полис ДМС для иностранных граждан преимущества и недостатки

Добровольное медицинское страхование — вид личного страхования. Оно, в частности, позволяет получать помощь в лечебно-профилактических учреждениях (ЛПУ), не работающих по программе ОМС. ДМС уже давно известно и используется для того, чтобы ...

Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2016 году

Москва – самый дорогой город в стране, согласно статистике 2016 года, поэтому и прожиточный уровень пенсионера в столице намного больше, чем в отдельных регионах. Прожиточный минимум любого населённого пункта – ...

Трудовой договор ИП с продавцом, образец и содержание документа

Индивидуальный предприниматель вправе быть работодателем и принимать на работу людей для осуществления своей деятельности. К кадровому учету у предпринимателя нет жестких требований, унифицированная форма для составления договора не требуется. Тем ...

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и «подводные камни&#187

В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка. Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет ...

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека, составив доверенность на его ...

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Покупка квартиры – безусловно, очень ответственный и дорогостоящий шаг. И сделать его нужно, обеспечив себе максимальную безопасность, чтобы не лишиться впоследствии и денег и крыши над головой. Проверяем квартиру перед ...

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

Техническим паспортом на квартиру называется специальный документ, в котором прописаны все характеристики жилого помещения. Для чего нужен данный документ? Наличие у хозяина квартиры техпаспорта жилого помещения может пригодиться в следующих ...

Действие федеральной программы «Доступное жилье для молодых семей» в 2016-2017 году

«Доступное жилье молодым семьям» — программа федерального значения, призванная помочь молодым людям, состоящим в браке, с детьми или без, улучшить условия своего проживания. Целью программы считается стимуляция рождаемости в целом ...

Как стать хорошим адвокатом?

Престиж профессии адвоката является причиной того, что ежегодно большое количество людей поступают в высшие учебные заведения юридического направления для того чтобы в будущем работать именно по этой специальности. Но если, ...

Проверка чистоты квартиры при покупке

Покупка или обмен квартиры – достаточно долгий и сложный процесс. Прежде чем покупать ее нужно оценить ее состояние в плане ремонта, а также убедиться в чистоте сделки. Многие покупатели обращаются ...

Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Далеко не каждый обладатель гаражного строения задумывается о необходимости регистрации прав на пользование или владение земельным участком, на котором располагается гараж. А это, меж тем, поможет избежать проблем правового и ...

Процедура временной регистрации для граждан РФ в месте их пребывания по действующему законодательству

По различным причинам человек может оказаться в другом городе на достаточно длительный срок. Оформление временной регистрации по новому месту жительства даёт, прежде всего, право на социальную защиту: получение медицинской помощи, ...

Процесс расторжения брака в судебном порядке и в органах загса

Если развод – это единственный выход, то сделать это можно по-разному. Согласие мужа и жены на расставание без скандалов и судов можно через ЗАГС. Для этого надо написать заявление, где ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Какие выплаты положены при рождении второго ребенка

Основные категории выплат женщине при рождении второго ребёнка Выплаты, полагающиеся при рождении следующего члена семьи, делятся на несколько категорий. Это зависит от того в каком состоянии находится женщина и будущий ...

Налоговый вычет для пенсионеров

Одной из социальных льгот, предоставляемых российским государством в поддержку своих граждан, является право на возврат подоходного налога. О том, может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры, какие для ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом регламентируется порядок раздела земельного участка, какие требования предъявляются к делящемуся участку, кто вправе принимать решение ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Рейтинг@Mail.ru