Главная » Ваш юрист » Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия

МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Выписка без согласия

Несмотря на формальную отмену института прописки в Российской Федерации, регистрация гражданина по месту проживания может принести достаточно много неудобств собственнику квартиры.

Особенно эта ситуация актуальна в случае отсутствия прописанного лица в жилье.

Выписка из квартиры предусматривает непосредственное участие в этом процессе гражданина, которого выписывают. Однако не всегда его присутствие возможно физически (или жилец просто не желает выписываться).

Поэтому законом предусмотрена процедура выселения гражданина из жилья без его согласия.

ФОРМАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Основания выселения

Наиболее частое основание в практике — при выселении бывшего мужа (жены) из квартиры – в случае приобретения жилья в частную собственность одним из супругов до вступления в брак.

Семейное законодательство РФ предусматривает понятие общей собственности супругов, в том числе, и после расторжения брака.

Если рассматривать ситуацию с частной и общей собственностью в целом, то к частной собственности относится имущество, приобретённое одним из супругов до вступления в брак.

Ст.31 Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок выселения из жилья бывших родственников, к которым и относится бывший супруг. Процедура такого выселения – исключительно через суд.

Иные основания (предварительные условия), наличие которых обязательно для выселения человека без его согласия являются:

  • Для квартиры, которая пребывает в муниципальной (не частной) собственности – использование квартиры вопреки назначению, нарушение прав соседей, причинение вреда жилью.
  • Длительное не проживание в квартире и неоплата коммунальных услуг (при наличии у лица другого постоянного жилья).
  • Лишение родителей родительских прав в соответствии с установленным законом порядком – для не проживания таких родителей вместе с ребёнком.Указанное основание предусмотрено ст.91 Жилищного кодекса РФ. При рассмотрении вопроса выписки суд должен исходить, в первую очередь, из интересов ребёнка.
  • Прописка в квартире собственника после её приватизации. Указанное основание не может быть применено к несовершеннолетним гражданам. В случае прописки несовершеннолетнего, его выписка может быть произведена только после достижения последним 18-летнего возраста.
  • Проживание прописанного несовершеннолетнего ребёнка вместе со своим опекуном в другом месте.
  • Получение квартиры в подарок или по завещанию и наличие в ней прописанных ранее жителей.

Примером нецелевого использования квартиры может быть сдача её в аренду без согласия на то других жильцов (сдача комнаты), расположение в комнате склада и так далее.

Причинение вреда или нарушение прав соседей также являются понятиями оценочными (их закрытый перечень не предусмотрен законодательством) и оценивается в каждом индивидуальном случае.

Внимание!

Все эти основания дают право собственнику квартиры выписать жильца без его согласия в соответствии с процедурой, установленной законом.

ПРОЦЕДУРА ВЫСЕЛЕНИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Процедура выселения

Общая процедура выписки жильца из квартиры без его согласия предусматривает обращение в суд с иском о выписке. Для некоторых оснований необходимы также предварительные досудебные действия.

В случае выписки жильца на основании нарушения им целевого использования квартиры или причинения вреда жилью необходимо направить в его адрес письмо с просьбой устранить нарушения.

Указанное письмо должно быть отправлено в заказной форме (передача письма между жильцами из рук в руки не будет являться для суда допустимым доказательством получения уведомления).

После этого в случае отсутствия реакции недобросовестного жильца на письмо, ему направляется в той же форме предупреждение о выписке. Только после получения предупреждения жильцом и отсутствии реакции на него целесообразно будет обращаться в суд с иском.

Истцом по делу может быть как собственник квартиры, так и другие её жильцы. Однако, исходя из судебной практики, предпочтительным является обращение в суд именно собственника. После рассмотрения дела по сути суд выносит решение, которым иск удовлетворяет или отклоняет.

Если иск удовлетворен, истец может с решением суда обратиться в регистрационные органы, которые и осуществят выписку жильца.

Для увеличения шансов удовлетворения иска истцу необходимо предоставить суду как можно больше доказательств нарушения жильцом тех или иных правил или наличия других оснований для его выписки.

Доказательства могут быть как письменного, так и устного характера (например, показания соседей могут быть собраны в письменном виде или путём вызова последних непосредственно в судебное заседание).

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПРОПИСКИ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Восстановление прописки

Решение суда о выписке гражданина может быть приведено в действие регистрационными органами только после его вступления в законную силу. Как ответчик по делу выселяемый жилец имеет право на подачу апелляционной жалобы на решение суда.

В таком случае, исключительно после рассмотрения жалобы и вынесения решения по сути истец может обратиться в регистрационные органы.

Восстановление прописки выписанным жильцом возможно только в случае отмены решения суда высшей инстанцией. В таком случае восстановление происходит путём обращения в регистрационные органы.

Предупреждение!
Прописка ставится просто повторно. Повторная прописка без отмены решения суда возможна только в общем добровольном порядке (на общих основаниях осуществления прописки).

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и «подводные камни&#187

В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка. Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет ...

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека, составив доверенность на его ...

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Покупка квартиры – безусловно, очень ответственный и дорогостоящий шаг. И сделать его нужно, обеспечив себе максимальную безопасность, чтобы не лишиться впоследствии и денег и крыши над головой. Проверяем квартиру перед ...

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

Техническим паспортом на квартиру называется специальный документ, в котором прописаны все характеристики жилого помещения. Для чего нужен данный документ? Наличие у хозяина квартиры техпаспорта жилого помещения может пригодиться в следующих ...

Действие федеральной программы «Доступное жилье для молодых семей» в 2016-2017 году

«Доступное жилье молодым семьям» — программа федерального значения, призванная помочь молодым людям, состоящим в браке, с детьми или без, улучшить условия своего проживания. Целью программы считается стимуляция рождаемости в целом ...

Как стать хорошим адвокатом?

Престиж профессии адвоката является причиной того, что ежегодно большое количество людей поступают в высшие учебные заведения юридического направления для того чтобы в будущем работать именно по этой специальности. Но если, ...

Проверка чистоты квартиры при покупке

Покупка или обмен квартиры – достаточно долгий и сложный процесс. Прежде чем покупать ее нужно оценить ее состояние в плане ремонта, а также убедиться в чистоте сделки. Многие покупатели обращаются ...

Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Далеко не каждый обладатель гаражного строения задумывается о необходимости регистрации прав на пользование или владение земельным участком, на котором располагается гараж. А это, меж тем, поможет избежать проблем правового и ...

Процедура временной регистрации для граждан РФ в месте их пребывания по действующему законодательству

По различным причинам человек может оказаться в другом городе на достаточно длительный срок. Оформление временной регистрации по новому месту жительства даёт, прежде всего, право на социальную защиту: получение медицинской помощи, ...

Процесс расторжения брака в судебном порядке и в органах загса

Если развод – это единственный выход, то сделать это можно по-разному. Согласие мужа и жены на расставание без скандалов и судов можно через ЗАГС. Для этого надо написать заявление, где ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Какие выплаты положены при рождении второго ребенка

Основные категории выплат женщине при рождении второго ребёнка Выплаты, полагающиеся при рождении следующего члена семьи, делятся на несколько категорий. Это зависит от того в каком состоянии находится женщина и будущий ...

Налоговый вычет для пенсионеров

Одной из социальных льгот, предоставляемых российским государством в поддержку своих граждан, является право на возврат подоходного налога. О том, может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры, какие для ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом регламентируется порядок раздела земельного участка, какие требования предъявляются к делящемуся участку, кто вправе принимать решение ...

Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно скачать закон об ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику ...

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2016-2017 году

Программа «Ветхое жилье» направлена на расселение жителей аварийных домов. Чем более изношено здание, особенно если этот износ угрожает жизни людей, тем быстрее можно выехать из дома в новую квартиру. Программа ...

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Северный стаж для пенсии для женщин в 2016 году

На Крайнем Севере РФ располагаются 27 субъектов. Низкие зимние температуры, особые климатические условия оказывают негативное влияние на здоровье северян, поэтому согласно законодательству население этих районов имеет существенные льготы. Более высокая ...

Как отказаться от наследства в пользу другого наследника по истечении 6 месяцев

Тема отказа от наследства звучит значительно реже, чем вопросы, связанные с принятием последнего. Тем не менее, данная тема актуальна. Действительно, по разным причинам наследник вполне может решить отказаться от наследства ...

Когда выдается справка по форме 8 или 9 о прописке ребенка и где ее получить?

Прописка ребенка по месту жительства – это весьма важная процедура, которая позволяет ребенку получить все остальные необходимые документы. Также при отсутствии прописки ребенка невозможно оформить в детский сад, невозможно посещение ...

Рейтинг@Mail.ru